Registr\u0173 centro duomenimis, pirm\u0105j\u012f \u0161i\u0173 met\u0173 pusmet\u012f Lietuvoje \u012fregistruota 56 400 nekilnojamo turto (NT) objekt\u0173 pardavim\u0173 sandori\u0173. Tai yra net 15 proc. ma\u017eiau lyginant su 2022 met\u0173 sausio-bir\u017eelio m\u0117nesiais, kuomet buvo \u012fregistruota apie 66 500 NT objekt\u0173 pardavim\u0173. Jau daugiau nei de\u0161imtmet\u012f nekilnojamojo turto vystytojus bei NT investuotojus konsultuojantys advokat\u0173 kontoros PRIMUS nekilnojamojo turto ir statyb\u0173 teis\u0117s grup\u0117s teisininkai pastebi, kad at\u0117jus vasaros periodui, NT rinkoje matoma sandori\u0173 suaktyv\u0117jimo tendencija.<\/p>\n
2021 – 2022 metais nekilnojamojo turto vystytojai, padedami PRIMUS teisinink\u0173, Vilniaus bei Klaip\u0117dos miestuose pardav\u0117 daugiau nei 270 but\u0173, kuri\u0173 bendras kvadratini\u0173 metr\u0173 skai\u010dius vir\u0161ija 12 500 kv. m., o vert\u0117 – daugiau nei 27,4 mln. Nekilnojamo turto ir statyb\u0173 teis\u0117s grup\u0117 prisideda ne tik prie projekt\u0173 vystymo, bet ir padeda klientams pasirinkti tinkamiausi\u0105 ir optimaliausi\u0105 daugiabu\u010dio namo administravimo form\u0105. Gana da\u017enai NT vystytojai susiduria su \u012fvairiais su daugiabu\u010dio namo administravimu susijusiais klausimais: kaip asmenys, \u012fsigij\u0119 turto, gal\u0117t\u0173 toliau racionaliai bei ekonomi\u0161kai spr\u0119sti bendrojo naudojimo objekt\u0173 valdymo organizavimo, \u012fvairiais \u016bkini\u0173 ir finansini\u0173 reikal\u0173 tvarkymo klausimais, juos tinkamai suderinant su daugumos savinink\u0173 interesais bei poreikiais.<\/p>\n
Kalbant apie daugiabu\u010dio namo administravimo formas, asmenims palikta plati teis\u0117 rinktis i\u0161 keli\u0173 daugiabu\u010dio namo valdymo b\u016bd\u0173. \u017demiau trumpai juos ap\u017evelgsime.<\/p>\n
Jungtin\u0117s veiklos sutarties esm\u0117 \u2013 veikti kartu savaranki\u0161kai sprend\u017eiant visus klausimus d\u0117l bendrojo naudojimo objekt\u0173 valdymo ir organizavimo. Klausimas d\u0117l jungtin\u0117s veiklos sutarties sudarymo sprend\u017eiamas \u0161aukiant daugiabu\u010dio namo (nam\u0173) but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173 susirinkim\u0105, kur tokiai valdymo formai turi pritarti dauguma, t.y. 50 proc. + 1 but\u0173 ir kit\u0173 daugiabu\u010dio namo patalp\u0173 savinink\u0173 kartu i\u0161renkant ir \u012fgaliotin\u012f (\u012fgaliotinius). I\u0161rinktas \u012fgaliotinis turi teis\u0119 atstovauti savinink\u0173 interesus ir taip pat nuspr\u0119sti kaip bus pri\u017ei\u016brimas namas \u2013 sudarant paslaug\u0173 sutart\u012f su \u012fmone, teikian\u010dia daugiabu\u010di\u0173 administravimo paslaugas arba prie\u017ei\u016br\u0105 patikint patiems gyventojams. Daugiabu\u010dio namo jungtin\u0117s veiklos sutartis turi b\u016bti ra\u0161ytin\u0117 ir visais atvejais registruojama Nekilnojamojo turto registre.<\/p>\n
Pasirinkus \u0161\u012f valdymo b\u016bd\u0105, visi su daugiabu\u010dio namo bendrosios nuosavyb\u0117s prie\u017ei\u016bra susij\u0119 klausimai paliekami administratoriui, t.y. daugiabu\u010dius namus administruojan\u010diai \u012fmonei, kuri organizuoja namo prie\u017ei\u016bros darb\u0173 organizavim\u0105, tvarko buhalterin\u0119 apskait\u0105, organizuoja susirinkimus ir balsavimus, vykdo namo, lift\u0173 technin\u0119 prie\u017ei\u016br\u0105. Administratorius be i\u0161ankstinio daugiabu\u010dio namo gyventoj\u0173 sutikimo negali imtis spr\u0119sti joki\u0173 ne su daugiabu\u010dio namo bendrosios nuosavyb\u0117s prie\u017ei\u016bra susijusi\u0173 klausim\u0173.<\/p>\n
Daugiabu\u010dio namo savinink\u0173 bendrija prisiima pareig\u0105 \u012fgyvendinti but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 (pastat\u0173) savinink\u0173 teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausan\u010di\u0173 arba kuriam\u0173 nauj\u0173 bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teis\u0117s objekt\u0173 valdymu, naudojimu ir prie\u017ei\u016bra. \u012esteigti bendrij\u0105 gali daugiabu\u010dio namo patalp\u0173 savinink\u0173 grup\u0117, susidedanti i\u0161 3-5 asmen\u0173, steigiamajame susirinkime i\u0161reik\u0161dami pritarim\u0105 bendrijos steigimo klausimu patvirtinant bendrijos \u012fstatus. Steigiant bendrij\u0105 taip pat privaloma i\u0161rinkti pirminink\u0105, valdyb\u0105, susidedan\u010di\u0105 i\u0161 ne ma\u017eiau kaip trij\u0173 asmen\u0173 bei revizori\u0173. Bendrijos \u012fstatai privalo b\u016bti tvirtinami notarine tvarka bei \u012fregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Taip pat svarbu pa\u017eym\u0117ti, kad bendrija privalo tur\u0117ti buhalter\u0119, kuriai kaip ir bendrijos pirmininkui yra mokamas atlyginimas.
\nSvarbu pamin\u0117ti, jog nusprendus steigti bendrij\u0105, b\u016btina atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f 2023 m. sausio 1 d. \u012fsigaliojusius daugiabu\u010di\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 ir kitos paskirties pastat\u0173 savinink\u0173 bendrij\u0173 \u012fstatymo pakeitimus.<\/p>\n
Nuo 2023 m. sausio 1 d. \u012fsigaliojusiais daugiabu\u010di\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 ir kitos paskirties pastat\u0173 savinink\u0173 bendrij\u0173 \u012fstatymo pakeitimais i\u0161 esm\u0117s siekiama supaprastinti bendrij\u0173 steigim\u0105 ir sudaryti palankesnes galimybes skland\u017eiau priimti su bendrijos valdymu susijusius sprendimus. Min\u0117ti pakeitimai aktual\u016bs ir jau \u012fsteigtoms bendrijoms, kurios pagal bendrij\u0173 \u012fstatymo reikalavimus iki \u0161i\u0173 met\u0173 gruod\u017eio 31 d. privalo pasikeisti \u012fstatus.<\/p>\n
\u017demiau aptartos esmin\u0117s \u012fstatymo naujov\u0117s.<\/p>\n
Nuo bendrijos \u012fregistravimo Juridini\u0173 asmen\u0173 registre momento automati\u0161kai pasibaigia jungtin\u0117s veiklos sutartis (jei tokia buvo sudaryta) arba bendrojo naudojimo objekt\u0173 administratoriaus \u012fgaliojimai.<\/p>\n
Norint \u012fsteigti bendrij\u0105, ta\u010diau \u012f susirinkim\u0105 nepavykus sukviesti daugiau negu pus\u0117s but\u0173 ir kit\u0173 patalp\u0173 savinink\u0173, steigiamasis bendrijos susirinkimas gali b\u016bti renkamas ir antr\u0105 kart\u0105, ta\u010diau ne anks\u010diau kaip keturiolika dien\u0173 nuo pirmo. Su\u0161aukus antr\u0105j\u012f susirinkim\u0105, \u012fsteigti bendrij\u0105 pakaks \u00bc bals\u0173.
\nBe to, skirtingai nei anks\u010diau, bendrijos steigiamajame susirinkime neb\u016btina dalyvauti fizi\u0161kai \u2013 numatyta galimyb\u0117 nuomon\u0119 pareik\u0161ti ra\u0161tu i\u0161 anksto.<\/p>\n
\u012etvirtinta i\u0161ankstinio balsavimo galimyb\u0117 visuotiniame bendrijos nari\u0173 susirinkime, sprend\u017eiant klausimus d\u0117l \u012fstat\u0173 keitimo, valdymo organo rinkimo\/at\u0161aukimo, reorganizacijos, likvidavimo.<\/p>\n
Visuotinis nari\u0173 susirinkimas tur\u0117s b\u016bti \u0161aukiamas kasmet ne v\u0117liau kaip per 5 m\u0117nesius pasibaigus finansiniams metams.<\/p>\n
Pirm\u0105 kart\u0105 nepavykus su\u0161aukti visuotinio nari\u0173 susirinkimo, pakartotiniame susirinkime sprendimams priimti u\u017eteks daugiau kaip penktadalio bendrijos nari\u0173 bals\u0173. Gara\u017e\u0173 savinink\u0173 bendrij\u0173 pakartotiniam visuotiniam susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.<\/p>\n
Svarbu prisiminti, jog renkantis administravimo b\u016bd\u0105 b\u016btina \u012fvertinti daugiabu\u010dio namo gyventoj\u0173 poreikius ir taip pat prisiminti, jog nepaisant koks administravimo b\u016bdas bus pasirinktas, reikalingas kuo aktyvesnis savinink\u0173 \u012fsitraukimas, kadangi b\u016btent jie ir yra atsakingi u\u017e strateginius ir ilgalaikius sprendimus, susijusius su turtu.<\/p>\n
<\/p>\n
PRIMUS Nekilnojamojo turto ir statybos teis\u0117s komanda:<\/strong><\/p>\n